因北京限购政策的影响，目前很多在北京没有购房资格的人采取借用他人名义在北京购房，此合同的效力虽有争议，但目前司法实践中倾向该类合法有效，但是在借名买房人在北京没有购房资格之前或者北京限购政策取消之前无法办理房屋过户手续；因为限购令即“京十五条”不是行政法规，只是北京市地方的一个政策文件，故该类合同没有违反法律法规的强制性规定，没有损害国家、集体及他人利益。所以借名买房合同合法有效；

借名买房人在以下条件下可以办理房屋过户手续：

1：借名买房人取得北京市购房资格，符合了北京市的购房条件；

2：北京市房屋限购政策取消，任何人在北京购房没有任何限制条件。

作者：张建敏律师

单位：北京市京师律师事务所