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长期欠租4000余万，有理？二审审理费也是你埋单！

更新时间：2016-07-27

去年因租赁合同纠纷引发“争权”的槎龙果品市场，18日下午终于迎来终审裁决——

广州市中级人民法院一锤定音

135editor" data-id="23" style="margin:0px;padding:0px;font-size:16.363636016845703px;line-height:22.727272033691406px;max-width:100%;box-sizing:border-box;color:#3E3E3E;font-family:微软雅黑;background-color:#FFFFFF;border:0px none;word-wrap:break-word !important;">135brush" style="margin:10px 0px;padding:15px 20px 15px 45px;max-width:100%;box-sizing:border-box;font-size:14px;line-height:22.39px;outline:0px;border:0px currentcolor;vertical-align:baseline;background-image:url(https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/yqVAqoZvDibHXI5ekoKR1icA9n2tIN2MafRz4ZMlbZ9VJIPyHVvA3622V9M4opp0KibWG6F78HdcHOABQbic1krfPw/0?wx_fmt=jpeg);background-color:#F1F1F1;word-wrap:break-word !important;background-position:1% 5px;background-repeat:no-repeat no-repeat;">

驳回承租方广州运达运城果品贸易有限公司（以下简称“运城公司”）的上诉主张，运城公司不仅需要支付拖欠的4300万余元租金，还要向法院支付全部二审受理费27万余元。

135editor" data-id="2" data-color="rgb(211, 42, 99)" data-custom="rgb(211, 42, 99)" style="margin:0px;padding:0px;font-size:16.363636016845703px;line-height:22.727272033691406px;max-width:100%;box-sizing:border-box;color:#3E3E3E;font-family:微软雅黑;background-color:#FFFFFF;border:0px none;word-wrap:break-word !important;"> 135brush" data-bcless="darken" placeholder="深色边框标题" style="margin:10px 0px;padding:10px;font-size:16px;max-width:100%;line-height:25px;text-shadow:#225F87 0px 1px 0px;color:#FFFFFF;border-top-left-radius:4px;border-top-right-radius:4px;border-bottom-right-radius:4px;border-bottom-left-radius:4px;box-shadow:#999999 2px 2px 4px;border-left-width:10px;border-left-style:solid;border-color:#7E193B;background-color:#D32A63;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;"> 租赁纠纷引发“夺权”大战

去年2月至5月，位于广州市白云区增槎路的槎龙果品市场（原为广州山西运城果品市场）多次登上报端。先是广州市白云区松洲街槎龙经济联合社（以下简称“槎龙联社”）村民在市场门口打着“爸爸去哪儿”的标语“追债”。其后，百余身穿迷彩服的人员闯入市场办公楼，持械损坏保安亭、监控摄像头并强行驱赶市场工作人员，导致两名保安受伤。

事发后，松洲街相关负责人表示，运城公司法定代表人吕某某事发前曾组织110人在佛山南海狮山镇某训练场所进行集训。强冲办公室“夺权”的上百名人员中，有原山西运城果品市场员工30人，其余为新招聘社会人员。带队负责人张某某（原山西运城果品市场办公室主任）曾明确表示，“会在合适的时候组织人员‘抢回’市场”。

18日下午，广州中院对该案进行二审宣判。二审查明，1998年9月至2007年4月间，槎龙联社与运城公司先后签订了多份《场地使用合同》及《补充合同》，约定槎龙联社提供增槎路段自用场地约13万平方米给运城公司使用。

2008年1月17日，双方签订了《冷库项目合作合同》，约定合作开发建设总建筑面积约1.2万平方米的低温冷库出租给运城公司使用。运城公司须在每月15日前缴清当月场地使用费，若延期则加缴每日1％18px;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;">。的费用作为赔偿金。合同约定，若延期3个月，则运城公司自动放弃在本合同中的一切权利（包括放弃收回履约保证金），槎龙联社有权收回场地另行处理。

租赁期间，运城公司持续欠租4083.8万余元。2013年1月18日，槎龙联社向白云区法院起诉运城公司，要求解除合同、付清欠租和违约金并收回场地经营权。同年11月21日，槎龙联社在市场大门口、运城公司办公楼、档口等处张贴《解除合同通知书》，通知运城公司解除双方签订的一系列租赁合同，同日单方收回场地经营。次月13日，运城公司提起另案诉讼，要求判令槎龙联社张贴解除合同通知无效，合同继续履行。

2014年5月21日，白云区法院一审判决双方签订的合同于2013年11月21日解除，运城公司向槎龙联社支付累计欠租4062.5万余元及相应违约金，另付冷库使用费246.3万余元。判后，运城公司不服上诉。

广州中院终审认为

槎龙联社与运城公司之间的系列合同，合法有据，论理清晰详尽，槎龙联社并不存在违约交付场地的情形。运城公司二审期间从未否认其常年欠租且欠租金额已达4000多万元的事实，至今亦未有补交欠租的举措，显属根本违约。

庭审中，运城公司认为槎龙联社将7万多平方米土地出租给江南市场，造成同业竞争，导致其付租困难。对此，广州中院认为运城公司未能举出充分证据予以证实，并且运城公司存在长期欠租事实，抗辩缺乏事实依据。对于其主张市场经营管理权和地上建筑物归其所有，二审法院不作调处。据悉，广州中院对运城公司的其他诉讼请求全部驳回。

135editor" data-id="86040" data-color="rgb(211, 42, 99)" data-custom="rgb(211, 42, 99)" style="margin:0px;padding:0px;font-size:16.363636016845703px;line-height:22.727272033691406px;max-width:100%;box-sizing:border-box;color:#3E3E3E;font-family:微软雅黑;background-color:#FFFFFF;border:0px none;word-wrap:break-word !important;">

135brush" data-brushtype="text" style="margin-top:0px;margin-bottom:0px;padding:0px;clear:both;max-width:100%;min-height:1em;color:#D32A63;font-size:20px;box-sizing:border-box !important;"> “争权”

135editor" data-id="85951" data-color="rgb(211, 42, 99)" data-custom="rgb(211, 42, 99)" style="margin:0px;padding:0px;font-size:16.363636016845703px;line-height:22.727272033691406px;max-width:100%;box-sizing:border-box;color:#3E3E3E;font-family:微软雅黑;background-color:#FFFFFF;border:0px none;word-wrap:break-word !important;">

❂ 1998年9月至2007年4月间

槎龙联社与运城公司先后签订了多份场地使用合同。

❂ 2008年1月17日

双方签订《冷库项目合作合同》，约定运城公司须在每月15日前缴清当月场地使用费，若延期则加缴费用作为赔偿金。若延期3个月，则运城公司自动放弃合同中的一切权利（包括放弃收回履约保证金），槎龙联社有权收回场地另行处理。

租赁期间，运城公司持续欠租4083.8万余元。

❂ 2013年1月18日

槎龙联社起诉运城公司，要求解除合同、付清欠租和违约金并收回场地经营权。

❂ 2013年11月21日

槎龙联社单方收回场地经营。

❂ 2013年12月13日

运城公司提起另案诉讼，要求合同继续履行。

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