【案情简介】

应某与赵某于2002年结婚，婚后两人以银行按揭的形式购买了一间房屋，房屋面积为30.62㎡，产权登记人为应某与赵某共同所有。2010年9月5日，双方书面约定该房屋所有权归应某所有，但是没有办理房屋过户登记手续。2014年6月，应某与赵某协议离婚，协议中没有约定夫妻共同财产的分割。2014年11月，应某向法院提起诉讼，要求确认该房屋归应某所有。法院经过审理，判决这栋房屋归应某所有。宣判后，赵某不服，向上级法院提出上诉，上级人民法院经过审理后，判决驳回上诉，维持原判。

【律师说法】

本案中产生纠纷的房屋是应某与赵某结婚后购买的房屋，属于夫妻之间共同财产。如果没有相关的约定，赵某与应某协议离婚后，这栋房屋应当属于夫妻共同财产进行分割。但是在赵某与应某婚姻存续期间，赵某与应某签订了协议，约定这栋房屋的所有权归应某所有。根据《婚姻法》的相关规定，这栋夫妻共同所有的房屋可以经过约定归应某所有。这份约定的性质属于民事合同性质，所以对于这份约定来说，只有在《合同法》第五十二条规定的情形内，合同属于无效合同。或者该份协议符合《合同法》第五十四条规定的情形，赵某才能主张这份协议可以撤销，但是赵某没有证据证明这份协议属于无效合同或者可撤销合同，合同应当有效，应某应当取得这栋房屋所有权，赵某不享有这栋房屋的所有权。二审中，赵某指出这份协议的性质应当属于赠与，根据《合同法》的规定，赠与不动产应当过户登记才能生效。但是这栋房屋并不是赵某婚前所购买的房产，而是赵某与应某在婚内共同购买的房产，所以赵某并不能将这栋房屋赠与给应某，这份协议属于赵某与应某共同处理夫妻共同财产的协议，并不是一份赵某处分自身财产的约定，所以这份协议不同于赠与协议，不以房屋登记过户为生效条件。所以这份婚内财产分配协议有效，应某取得这栋房屋的所有权。

作者：洪嘉妮）