婚前买房需注意四点

作者：刘毅律师 江西省赣州市 江西南芳律师事务所（ 版权所有，可以转载，需注明原文作者 ）

《婚姻法》司法解释三于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并已经于2011年8月13日起施行。《婚姻法》司法解释的出台虽然已经过去两年多了，但是婚姻与财产仍然是现在社会的讨论焦点。
这个解释关于婚前购房的规定主要有两个关键要点：一是，如果婚房是一方父母出资买的，那么谁的父母出资，房子归谁；二是，如果是一方婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。

针对《婚姻法》司法解释三，那些即将结婚、但尚未领取结婚证的准夫妻们，在买房时应当注意哪些问题呢？现在我就把要注意的一些问题归纳如下。

首先，我们要知道夫妻关系的正式确定，是从领取结婚证之日起算，而并不是从举办酒席算起。因此在未确定正式夫妻关系，未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产，只有在领取结婚证以后，不管夫妻任何一方买房，才认作是夫妻共同财产。
在婚前购房，大家应注意以下四点：购房要注明，赠与要签协议，出资要证明，份额要确定。只有做到这四点才能在以后婚姻破裂的时候，保护自己的合法权益。

第一点，购置婚房要注明。购房的一方出资人或者共同出资人要在购房合同、贷款合同等其他文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。如果是一个人出资的则注明一个人的名字，如果是双方出资的，则应注明双方的名字，不管出资份额是多少，都可以在购房文书中注明双方的姓名。

同时，大家在签订合同、办理过户手续时，一般要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，就需要办理委托手续做好公证证明，将相关事宜交代清楚。

第二点，赠与要签协议。如果准夫妻一方明确表明将房屋份额全部或者部分赠与另一方，则应当签订一份赠与协议（在赠与协议中明确赠与份额）并进行公证，赠与协议要进行公证以后，效力才能够得到良好地保证，可以作为一个房产凭证来证明受赠人对房产的所有权效力。

第三点，出资要证明。如果准夫妻一方不愿意在房产证上加上另一方的名字，则另一出资方应保留好出资的证据，比如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后夫妻双方发生纠纷时保护自己的合法权益。

第四点，份额要确定。不管准夫妻对于婚房的占有比例是多少，都应该在一些文书中注明，对于自己所占有的份额一定要确定，不能模糊，以备以后的纠纷所需。

根据合同法、物权法规定，所有者可以选择共同共有、按份共有，同时需要提前明确，并在房产证上载明。

如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小，最好的办法就是写一份出资证明，并经过公证处公证。

在我国人情味十足的社会环境下，有一部分人为了表示诚意和大度，认为反正结婚后都是共同的财产，从而在房产证上只写对方一人的名字，这可是一个十分错误的作法，这样就表示自己完全放弃了房屋的所有权，这将为以后的纠纷埋下不良隐患，一旦婚姻有变， 对自己的损失将不可估量。
所以，提醒大家，对于婚前购房，最好做到以上四点，保护好自己的合法权益。
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