商品房交易指南一 作好准备
一、是否买房
买房还是租房近来成为人们谈论的热门话题。一方面,拥有房产依然是成功的象征;另一方面,房产日渐成为一种使你变为 “ 房奴 ” 的高档消费品。是否买房,租房好还是买房好?
有经济学家算过一笔经济账:
……
二、为何买房
(一)投资购房
人们买房的动机无非是居住或投资。把购房作为投资,就是低价买入、高价抛出,赚取中间的差价。如果你的经济实力雄厚、手中闲散资金较多,购买房屋作投资不失为一项选择。但必须注意以下几个方面:
一要有风险意识。 任何投资都有风险,买房投资也不例外,房屋投资也不是包赚不赔的行当,……
……这样一来,该房产在转让前必须要升值超过10.6%才有利可图。
二要有合理的期望值。 任何投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值,通常是看该物业的投资回报率。那么,如何计算投资回报率?计算投资回报率的计算公式:
……
……但这套房的租金是否能永远保持峰值,这是不得不考虑的问题。
三要看清形势。 就是要把握宏观经济形势,选择最佳时机。如果在房地产市场已炒得如火如荼的时候进场购买,那你的资金将有可能被长期套牢。……
……那么投资者的损失就高达3.3万元,利润无疑大幅缩水。
四要选好房源。
(二)居住购房
一是购房承受力。…… (如果年收入10万元,房价水平应当为60~100万元/套,0.6- 1万元/平米),家庭偿债比率为50%,购房贷款偿还期约在12~20年。
二是工程地段。…… 这些都构成对地段好坏判断的因素。
三是工程质量。 ……此外,还应当考虑房子的楼体设计、楼座排列、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面。
四是内部环境。 一……
五是周边环境。……
、银行、邮局、派出所、居委会、房管机构等。
三、价格如何
商品房的价格可以分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场所公布的价格,底价是开发商委托销售公司的底线价格,成交价是买卖双方所达成的价格。一般说来,开发商在定房价时,要考虑成本、税费和利润等因素。
房屋成本主……
…… 购房者在购买商品房过程中,往往会遇到起价、均价和总价等概念和术语。
……因而,不宜用总价来衡量,同时还要考虑物业管理的杂费支出。
在交房前,开发商通常不会大幅降价,以免交房时横生纠纷。……
……但要知道,大多数业务员对各种杀价都会严守堡垒,不愿轻易降价。