1）如果合同约定的违约金明显过于低，相关法律规定：合同约定的违约金过于低的话，可以向法院主张提高违约金的数额。提高违约金的数额以实际损失为准。

2）商品房出卖人逾期办证所能给买受人造成的损失，属数额难以确定的损失，根据相关法律规定：损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但是在实际中，各个法院支持的标准不太一致，在逾期贷款利息上下浮动。（100000元房款，迟延办证两年大概能拿到1万多违约金）

3）根据相关法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。

律师提醒：迟延办证的违约金，诉讼时效为两年，迟延办证两年内起诉主张违约金及要求履行办证义务。如果迟延办证继续持续，建议每两年向法院起诉主张一次，(如迟延办证5年后，你向法院主张，法院只支持2年的违约金）