拆迁房买卖纠纷，又称动迁防买卖纠纷，顾名思义，是指在买卖拆迁或动迁房屋的过程中发生的有关买卖双方之间在法律上的纠纷。此纠纷与普通的二手房买卖有很多相类似之处，但也有其及特殊的地方。

首先，无论从被拆迁人的户表登记、拆迁的份额比例、拆迁房的所有权取得、办理产证的程序、拆迁房的买卖合同签定及其过户等方面比较，明显存在其固有的特点。如拆迁时登记的户表中的共有人情况较多，甚至有高龄老人，在出卖房产时甚至有老人已经离开人人世，在交易时，很难确定合同的当事人，这就可能导致继承人或其他共有人未签字而导致合同无效的问题，从而易发纠纷，导致合同目的无法实现或造成不必要的诉讼和风险。

本律师在办理该类案件的过程中，关于拆迁房买卖发生纠纷的主要原因，包括以下几种情况：1、未拿到产证前未经全体共有人同意而将房屋出卖给他人，在过户时，共有人不同意签字导致无法正常履行过户，卖方违约，买方起诉履行过户手续；2、由于市场波动太大，出卖方与买受方就增加购房款不能达成一致意见而诉诸法院；3、在拆迁房中，其中一共有人死亡，需要其继承人追认，而继承人不予追认，起诉要求分割房产的等等。

你的纠纷属于哪一种呢？通过怎样的方式收集证据维护自身的合法权益呢？司法实践中法院对该类法律问题一般是怎么处理的呢？如果你需要此方面法律上的帮助，可以与本律师联系。

------------吴群威律师

2014-9-25 （夜）