王春刚论征地拆迁第一发——“征地拆迁”是什么？

所谓征地拆迁，实质上包含土地征收和房屋拆迁两个大的部分。

依照我国法律，土地分为国有土地和集体土地两种。两种土地可以从土地使用证、土地所在位置等区分，但是以土地使用证为准。

房屋一般分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。在拆迁中另一个重要的分类是房屋用途看，可以分为住宅、经营性用房和厂房。房屋性质在房屋所有权证中有明确的表示。

征收土地就包括征收国有土地和集体土地。

房屋拆迁包括国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。

土地和房屋性质不同，决定了拆迁的程序和补偿的标准是不同的。如国有土地的征收涉及土地出让金；集体土地则没有土地出让金。国有土地上的房屋要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿、安置，但是集体土地上的房屋只能够参照这一条例适用。经营性用房的补偿涉及营业损失，但是一般住宅却没有该项。

从上面不难看出，无论是征地还是拆迁，关键是土地的性质，只要能够确定土地性质，其他问题就迎刃而解了。

因而，在了解征地拆迁之前首先要确认你是征地还是拆迁，涉案土地是什么性质，以便于你更好地获得帮助。