开发商擅自改变拆迁安置回迁房户型的法律责任分析

【摘要】本文主要是针对房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人就拆迁安置补偿达成房屋置换的协议后，开发商擅自改变回迁房户型的法律责任分析。
【关键字】拆迁安置 房屋置换 法律责任

不久前王先生打电话前来咨询，说自己有个房子拆迁的纠纷，需要我帮忙解决，电话里了解情况后，我让其带上相关材料来律所详谈。翌日，王先生带着拆迁安置协议、开发商发得户型图等资料来到所里。
王先生说，其响应政府城中村改造的号召，同意自己的三层楼被拆迁，并与开发商签订了回迁房安置补偿协议，协议约定王先生回迁房的户型为开发商宣传册上的B户型，共三套，每套129.6m²。但是前不久，开发商通知房屋抽签时，王先生及其他业主均发现回迁房户型被改变了，以前一层是6套房的，现在变成了一层7套、8套、9套房，房屋结构及内部形状也全部被改变，每栋房屋之间的间距也由以前的50米变成了不到30米。王先生及200多户业主找开发商要说法，开发商对此不予回应。王先生及其他业务认为这是拆迁纠纷，多次找律师，很多律师碍于当地法院对拆迁纠纷的案子不予立案，所以不敢接。
其实，针对王先生的情况，我们来分析一下，其权利的救济：
1、明确该案件的性质，该案应该是普通的民事纠纷
所谓拆迁纠纷，是针对拆迁过程中，货币补偿或者房屋置换的要求不满意，拆迁人与被拆迁人对此无法达成拆迁安置补偿协议，或者达成协议后反悔的情况。但是本案中，王先生对拆迁行为及拆迁安置补偿协议非常满意，时候也没有反悔，而是开发商在置换房屋的建设过程中，违反了当初与被拆迁人签订的协议，擅自改变房屋户型的违约行为。应该属于普通的民事违约行为。
2、开发商的户宣传资料属性
王先生提供的开发商在签署安置补偿协议时附带的宣传资料上，明确了A、B、C、D、E、F、G、H八种户型，王先生的安置补偿协议中明确是B户型。由此可见，房产开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划平面示意图，具体明确，这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响，应视为要约。
尽管平面示意图未附属在双方签订的《安置补偿协议》中，但亦应视为合同的内容之一，对当事人双方均产生约束力。开发商未经业主同意，擅自改变户型、每栋房屋的套数及间距，明显违反了小区规划，属于违约行为。
因此，王先生可以联合其他业主，与开发商协商，如果开发商不予协商，可以向法院提起诉讼。