细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权（虽然这种单位目前已很少，但还是要注意）。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。（这一条去一下产权产籍登记中心问一下能否过户就没问题了）

细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题，了解是否存在遗留问题。

　　细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。

　　细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

　　细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。在交易中心查询完可以过户后签合同交定金，交税费，过户，付剩余款，半天内办完，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

　　细节七：付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

　　细节八：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

　　细节九：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　细节十：对水电暖煤气有线户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户，如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。