案情简介：

朱某某：浙江临海人，农民。

顾某某：上海奉贤人，农民。

朱某某于1995年3月26日与顾某某签订了《房屋买卖协议》，约定顾某某将其所有的宅基地房以人民币23,500元出售给朱某某。双方于1997年8月6日，达成新的协议，签订了《退房协议书》，约定朱某某于1997年8月6日将房产退还给顾某某，同时顾某某将购房款23,500元退还给朱某某，并约定上述协议双方签名盖章并退还房屋和房款后生效。

因顾某某无法偿还购房款，双方于1998年2月27日又签署了《关于延期退房协议书》，约定顾某某到1998年12月31日付清退房款，朱某某仍居住此房，并无需支付房租，如到期顾某某仍无法付款，则由双方与本村人员共同协商。但1998年12月31日，顾某某仍未付款。

2010年11月顾某某发函给朱某某，要求其搬出上述房屋，因朱某某未搬出房屋，顾某某遂诉至法院，要求朱某某返还房屋给顾某某。一审法院经审理后做出判决：1、双方所签房屋买卖合同无效；2、朱某将房屋返还给顾某；3、顾某将房款返还给朱某。

朱某某不服一审法院判决，委托《帮女郎》律师后援团上海余庭律师事务所代理上诉事宜，经过余庭律师的努力，二审法院撤销了原审判决，并直接做出改判，驳回了顾某某的诉请。

本案案号：（2011）沪一中民二（民）终字第1276号