房主与中介公司签订的主要是两种合同，即租赁合同和委托合同，两种合同的性质不同，对房主和中介公司权利义务的规定亦有所不同。前者租赁合同是指房主将房屋交付给中介公司使用、收益，中介公司支付租金的合同；后者委托合同是指中介公司接受房主的委托，以房主的名义与承租人签订房屋租赁合同，房主向中介公司支付报酬（中介费）的合同。因此后者在没有特别约定的情况下，中介公司作为代理人，非实际承租人，并不负有按期向房主支付租金及租赁合同终止或者解除时返还租赁物的义务，一旦发生纠纷，房主的维权成本很高。随着房屋租赁市场的升温，许多房主选择将房子“托管”给中介公司对外出租。因此多见房主与中介公司签订租赁合同，少见委托合同。

房与法苑房地产律师提示您：房主与中介公司之间签订的书面租赁合同中都会约定租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修、转租事宜、违约责任等主要条款，承租人在租房时应当注意查看房屋所有权证书或者中介与房主的租赁合同，确保自己签订的租赁合同合法有效。承租人若是遇到上述网友提问的情况，由于中介公司根本违约，导致房主解除租赁合同，房主要求承租人腾房。根据合同的相对性，承租人腾房后可以按照与中介公司之间的租赁合同要求中介公司承担违约责任。