签订了认购书交了定金后不买房了定金能退吗？
当事人咨询：我准备买一套房子，跟开发商签订了认购书并交纳了定金10万

元，后因具体的合同条款与开发商协商不成，不准备买这套房子了，我的定金还

能要回来吗？

律师解答：如果因开发商提供的购房合同存在不公平条款，买卖双方协商不

成，这种情况下开发商无权没收定金。“定金”是法律明确规定的一种担保方式

。定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的20%。

开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并

交纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体

的权利、义务并无明确约定。

然而，当双方签署正式合同时，买房人往往会发现开发商提供的合同条款中

存在不公平条款，并提出修改要求，但开发商通常不同意修改，致使双方最终未

能订立合同。

在此情况下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收

受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房

买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由

，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故开发商无

权没收定金。