房子作为重要的家庭生活资料，承载了夫妻双方的大量心血。我国“无房不婚”的婚恋观念以及近年来持续走高的房价，使得婚姻存续期间房产的归属以及离婚时房产的分割逐渐成为公众热议的焦点。鉴于夫妻之间房产归属的相关规定内容纷繁复杂，延庆法院对相关法律规定进行梳理、汇总，以期为公众解惑。

[夫妻之间房产归属之一]一方婚前全款购买的房屋，但婚后取得房产证，如何认定房产归属？产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。

[夫妻之间房产归属之二] 一方婚前全款购买的房屋，婚后在房产证上加另一方之名，如何认定房产归属？公民对个人的财产权益具有处分权。变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，是一种常见的赠与方式。法官建议双方在房产证上注明各自拥有的房产份额，否则将认定房产归夫妻双方共同所有。

[夫妻之间房产归属之三]夫妻双方婚后用共同财产贷款购买的房屋登记在一方名下，如何认定？无论房产是否登记在双方名下，无论贷款购房还是全款购房，在无特别约定的情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房产是夫妻共同财产。但为避免日后一方擅自处分的法律风险，法官提醒夫妻双方将房产证办理在双方名下。

[夫妻之间房产归属之四]一方婚前按揭贷款购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷，如何认定？双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

[夫妻之间房产归属之五] 婚后由一方父母为子女购买的不动产，如何认定？婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。若房屋登记在双方名下，则视为一方父母对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻双方的共有财产。

[夫妻之间房产归属之六]双方父母出资给子女购买的房屋，如何认定？双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。如果房屋登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同共有。但当事人另有约定的除外。

[夫妻之间房产归属之七]婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，如何认定？该房产属于夫妻共同财产。但离婚时登记一方极易主张该房屋为个人财产，若另一方无法证明其出资行为，其权益将无法得到保护。法官建议婚前共同出资购房的男女双方，在购房合同及产权证上签署双方的名字。

[夫妻之间房产归属之八]尚未取得产权证的争议房屋，如何分割？双方不能协商一致的情况下，法院不判决房屋所有权的归属，而是告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。

[夫妻之间房产归属结语]法律厘清了房产归属的事宜，为审判工作提供标准化指导，却并非恋爱准则或择偶标准。倘若爱情沾染了过多的铜臭，必然变得丑陋；如果婚姻的天平加放过多的金钱砝码，必然失去平衡。没有房子的爱情可能会经历更多风雨，但没有爱情的房子只是令人窒息的空壳。恋爱、结婚，让爱做主！