买房遭遇银行停贷，需要赔80万违约金。违约金过高如何调整？

不少买房人在签订购房合同中约定了高额的违约金，一般为合同房产价格的20%。在北上广等房产价格较高房产买卖案例中，违约金在80万甚至上百万的案例比比皆是。下家（购房人）因商业银行贷款政策的变化导致无法如期支付购房款，面临着上家（卖房人）根据购房合同要求其支付巨额违约金的请求。下家无疑承担了很大的商业风险，且面临着巨大的损失。下家是否有权向法院要求调整过高的违约金呢？

首先，如不能按期付款，无疑已经违约，要承担违约责任。

第二，贷不出款不属于不可抗力，属于可以预见的风险，下家无法免责。

第三，合同法114条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”司法解释规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30% 为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 下家可向法院提出违约金过分高于造成的损失，举证责任在下家。法官在审理调整违约金的案件中有较大的自由裁量权。