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郁苏宁律师
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二手房交易中签订“阴阳合同”的风险及防范措施
更新时间:2013-08-11

阴阳合同又称黑白合同,是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同,一套阴合同用于实际执行,另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中,阴合同上的价格是市场价,而阳合同上的价格往往比市场价低不少,从而达到避税的目的。

签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,目的本身就是违法的。根据我国民法通则合同法的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。如果双方因交易发生诉讼,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。签阴阳合同还将面临行政罚款的风险,严重的话还有可能被追究刑事责任。

签订“阴阳合同”,其省钱的背后隐藏着巨大的法律风险,因此,在二手房交易的过程中,应采取合法的方法减少税费的缴纳,切不可通过签订“阴阳合同”来避税。

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