很多人都知道曾经有这么一个规定，即结婚八年，一方婚前房产可以转化为夫妻共同财产。 这来自1993年的最高人民法院的司法解释《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见 》第六条。

但01年婚姻法司法解释一（“司一”）出台，其中第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。” 即八年转化的规定不再有效。

司一第三十三条并同时规定　“此前最高人民法院作出的相关司法解释如与本解释相抵触，以本解释为准。” 而这在司法实践中又是有不同理解，有同案不同判的情况。有的法院承认已转化为共同财产的事实，不适用新法；有的则完全按照新司法解释来解释。

后一种情况下，一个人90年结婚，00年离婚的话，男方婚前的房子，她有一半。而到02年离婚，就没有了。曾经的财产化成空了。

现在提这个问题，是因为正在征求意见的婚姻法司法解释三（“司三”）中也有相类似的情况。这就是其中的第八条第一款，“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。 ”

按照现在的法律，房子婚后买的，房产证即使只有男方名字，也是夫妻共同财产。男方父母的出资，如没有证据证明是借款或赠与男方一方的，是对夫妻双方的赠与，离婚时不需返还。（《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》）第二十二条：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

而司三第二十一条同样规定：“本解释施行后，人民法院新受理的一审婚姻家庭纠纷案件，适用本解释。本解释施行后，最高人民法院此前做出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。”

这是一个非常重大的转变。也就是说，你婚后公婆拿钱给你们买了房，只写了男方一个人名字，现在这房是夫妻共同财产，公婆的出资通常也是对双方的赠与。现在离婚可以分一半房。而等到司三生效后，第八条如无改动，这房就是男方个人财产了，和你一点关系也没有。再离婚什么也分不着。

因此，建议家里房产是这种情况的，抓紧时间在房本上加上你的名字。或者起码与另一方签个协议，约定这套房是夫妻双方的共有财产。

不过，这个条款也还没说清楚，是适用父母全款购房的情况，还是父母付首付的也适用。但总是不怕一万就怕万一，还是有所准备的好。

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