昨日，黄俊律师接受湖北经视频道《阿星笑长开讲》栏目的邀请，现场解答求助观众的法律难题。
这位不方便透露姓名的朋友向阿星诉苦，家住武昌某小区的顶层，连日的暴雨，使得房顶漏水严重，房子跟水帘洞一样，地板泡坏了，电器也不敢使用，严重影响了家人的正常生活。找物业公司解决，物业公司推脱。不知如何是好。
黄俊律师告诉这位求助观众，商品住宅共用部位（设施）的维修，在保修期内的，由房地产开放商负责。超过保修期的，可以申请使用商品住宅专项维修资金。
具体的申请办法比较复杂，依据相关法律规定，需要物业公司提交维修计划，2/3以上业主同意以后，报房管局备案（无业主委员会的由房管局审批）。其中，开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存，是使用商品住宅专项维修资金应具备的基本条件之一。现实中，商品住宅专项维修资金的提取使用还是有一定的困难，有待立法的进一步规范。
最后建议这位观众，可以通过业主委员会申请商品住宅专项维修资金，用于修缮房屋。

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