李亚辉律师
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擅自将夫妻共有房屋用来抵债而签订的房屋买卖合同应为无效
更新时间：2013-03-05
擅自将夫妻共有房屋用来抵债而签订的房屋买卖合同应为无效
丈夫赌博成性，无力还债时竟擅自将夫妻共有房屋低价卖给债主抵债。无奈之下，妻子只得起诉至法院，要求确认丈夫与债主的房屋买卖合同无效。日前，奉贤区法院作出判决，支持妻子的诉讼请求。
【案情回放】
陶某（女）与赵某（男）系夫妻关系。丈夫赵某游手好闲，不务正业，染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱导致债台高筑。某日，赵某在麻将馆认识了陈某，陈某同意借钱给赵某，条件是如果到期赵某不能还钱，要把房子抵给陈某。赵某表示同意，并希望陈某不要告诉陶某以房产抵押借钱一事。到期后，赵某无力还款，只好到房产局办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了陈某。直到陈某上门要收房，陶某才发现自家的房子给卖了。陶某起诉至法院要求确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。法院判决支持陶某的诉讼请求。
【以案说法】
奉贤区法院经审理后认为，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，赵某应当取得陶某的同意。赵某擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了陶某的合法权益。同时，本案中陈某也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，且和赵某一起共同向陶某隐瞒房产抵押借钱一事，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的"善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续"的情况。法院经审理后，判决确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。
法官提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。
【法词典】
《最高院关于适用婚姻法若干问题解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
| 标签： 赵某 房屋买卖 陈某 办理产权 合同无效 杂谈 | 分类： 房屋买卖及居间 |
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