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类型 |
计税 依据 |
营业税及附加 |
个人所得税 |
土地增值税 |
契税 |
印花税 |
交易手续费 |
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普 通 住 房 |
5年以上（含5年） |
转让收入 |
免征 |
纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% （家庭唯一生活用房,转让免征） |
1%（个人销售住房暂免征） |
1.5%（首套房且是90平方米以下的1%） |
0.05%（个人购买住房暂免征印花税） |
按建筑面积6元/平方米 |
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5年以内 |
差额收入 |
5.65% |
纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% |
1%（个人销售住房暂免征） |
3% |
0.05%（个人购买住房暂免征印花税） |
按建筑面积6元/平方米 |
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非 普 通 住 房 |
5年以上（含5年） |
差额收入 |
5.65% |
纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% （家庭唯一生活用房,转让免征） |
1%（个人销售住房暂免征） |
3% |
0.05%（个人购买住房暂免征印花税） |
按建筑面积6元/平方米 |
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5年以内 |
转让收入 |
5.65% |
纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% |
1%（个人销售住房暂免征） |
3% |
0.05%（个人购买住房暂免征印花税） |
按建筑面积6元/平方米 |
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非 住 宅 用 房 |
差额收入 |
5.65% |
按应纳税所得额的20%征税 |
2% |
3% |
0.05% |
按建筑面积12元/平方米 |
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登记费：住房80元/套，非住房550元/套；房屋产权证：每证5元 。 |
注1：普通住房标准
1、住宅小区建设容积率在1.2以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。
注2：差额收入 转让收入减去购买住房原价的差额征收。
注3：契税、印花税由购房人缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税由卖房人缴纳；
交易手续费由购房人和卖房人各承担一半，登记费由购房人承担。
