1、 第一条：该地块规划用途为“商业、住宅用地”，所以在购房之前要了解该房屋的楼层及周边商业分布，是否影响居住。
2、 第八条：商品房交付条件为“竣工验收备案登记表”，表述不明，且如果只是商品房经验收合格，取得备案登记，将可能由于其他设施不全，或配套环境等不到位导致入住困难或无法入住。
3、 第十三条：由于附件三未作约定，将可能导致本条形同虚设。补充协议后的某某美景装修及设施配备标准实际上就是附件三的内容，从谨慎的角度出发，应该明确该标准即附件三。
4、 第十四条：“电梯基本运行”，很难界定，至少应为“正常运行”。
5、 第十五条：约定“出卖人应当在交付使用后３６５天，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”而在补充协议中第１条“出卖人承诺买受人所购房屋的产权证书在房屋交付后　　　日内办理完毕。” 如果资料备案要３６５天，那么买受人何时才能取得产权证就很难预料。
6、 第十七条中双方未对相关事项作出约定，以后可能出纠纷，最好还是应作出约定。
7、 合同签章后的“签于某某美景营销中心”，地点不明确，最好明确指出具体地址。
8、 附件二的约定须认真考虑，该约定直接影响买受人的使用面积。
9、 补充协议第４点对买受人要求过于苛刻，可能成为出卖人逃避责任的一种方式。
10、 补充协议第５点提示买受人在签订合同前一定要详细了解《前期物业管理合同》的主要内容。
11、 补充协议第6点：“所有收益归小区业主委员会”，由于业主委员会的成立需要一段时间，因此在业主委员会成立前对收益的处理应该明确。
12、 补充协议第7点：“买受人应在签订本合同时承诺遵守出卖人所制定的《业主临时公约》。”因此在签订本合同前建议详细了解该《业主临时公约》的内容。
13、 补充协议第8点对哪些属于买受人原因和非出卖人原因未予明确，履行中也很难界定，因此该条款应更明确哪些情况属于买受人原因和非出卖人原因。
14、 补充协议第9点：“出卖人有权按本合同第七条1款约定解除本合同并有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。”实际上，本合同第七条规定的是买受人逾期付款的违约责任，和保证责任不是同一个法律关系。因此，两种责任应该各自作相应的处理约定。
15、 某某美景装修及设施配备标准中约定不够具体，各项标准应该更详细。