作者：唐应欣
张女士咨询：
　　我与王某签订房屋租赁合同，租期自2001年9月9日至2004年9月8日，合同期满后，我仍继续使用他的房屋至今，王某想以更高的价格将房屋租赁给他人，也迟迟不与我签续租合同。请问，如果王某不与我续签，原来这个合同还有效吗？
唐律师解答：
　　《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。通常情况下，租赁合同期满，双方当事人都采取另订一个合同，约定延长租赁期限。但租赁期限届满后，承租人仍为租赁物的使用、收益，而出租人不表示反对的，原租赁合同继续有效，但变更为不定期租赁。更新后的租赁关系，在租金及其他条件方面与原租赁合同相同，只有租赁期限变为不定期。
　　所谓不定期租赁，并非指永久租赁，而应理解为任意期限：承租人有权在任意时间提出退租，出租人有权在任意时间撤租。《合同法》规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　因此，张女士与王某的租赁合同仍继续有效，但双方都可以随时向对方提出解除合同，但王某撤租应给予张女士必要的准备时间。
（本文发表于2004年12月21日《自贡日报》第二版“律师热线”栏目）