黄维青律师谈：房屋产权与假离婚

为了享受首套房的优惠，熊女士不惜和丈夫“假离婚”：把房子写在丈夫名下，自己没有贷款记录也没有房子，可算首套房，首付三成，利率7折。相比二套房五成首付，1.1倍利率，总价100万元的房子，利息差五六十万元。一张离婚证就能省下这么多钱。

有人问：我是已婚男，有套小房，现想换套大房，把小房送父母，但过户费太高。请问怎么减免相关费用？

网友出招：与老婆离婚，房给老婆，房产证去掉你名字。爸妈离，老婆和老爸结，房产证加老爸名。老婆再与老爸离，房给老爸，去老婆名，然后各自复婚，房加妈名，共离婚结婚6次，整个办下来花费共54元！

这是针对“二套房”政策想出来的“办法”，与此相对的是家庭唯一住房和首套房。这两种房还有区别，前者是依据名下没有房子，再购房就享受唯一住房的优惠。首套房则是商业银行贷款的认定标准，只要贷过款即使是家庭唯一住房也只能算二套。首套房享受首付和利率优惠，唯一住房则享受契税优惠。

律师分析：这一“办法”确实行得通，从伦理上来说可能不被接受，但从法律上来说，没有什么法律限制。成本也比较小。除了离婚证的成本外，夫妻之间加名去名，可省下契税，整个过程只需要几百元的手续费即可。要当心的是“弄假成真”，人房两空。如果没有其他协议，像熊女士这种做法，此前她和丈夫共有的房产就会变成丈夫自己的婚前财产，即使复婚也不会改变婚前财产的性质。而后面的这套小房，只有首付是熊女士的婚前财产，贷款部分在复婚后属于夫妻共同财产。今后一旦发生婚变，在财产分割上很容易发生纠纷。