烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963.816956）转载：房价上涨的三个成因
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烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载：房价上涨的三个成因

　我们有一万个理由抱怨房地产价格上涨得太快了，有一万个理由要求房价降下来，有一万个理由指责中国政府制定了太多关于房地产的政策。但是，我要说，中国房价上涨是个好现象，因为房价上涨也是中国经济增长的体现。不信的话让我们看看如下三个现象。

　　1、今天买房的人和昨天买房的人不同。虽然中国有商品房——在市场上以价高者得的方式分配房子——的历史不长，但昨天的购房者和今天的购房者已经不可以同日而言。在昨天——比如2001年——买房子的人，更多的可能也就买得起30万元一套的房子，而今天——2006年——买得起60万元一套的房子的人更多了。是的，经济在增长，人们的收入增加了，能花在房子上的钱越来越多了，所以房价上涨了。


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　　你不妨看看坐在你身边年轻同事，然后想想看，几年前——比如2004年——他们也许还没有毕业，那时候他们买得起房子吗？但是，由于你们公司业务在增加，把他招进来，并给了他优厚的待遇，因此，很快他也会加入买房大军。而这，也是中国经济在增长的结果和体现。

　　2、今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人仅仅从价格的角度看，拿2005年的房子去和1998年的房子比较，然后说，看！房价上涨了一倍！殊不知他这样比较的方法是很不科学的，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平也是不同的。

　　拿北京的房子来说明，假如你去问熟悉房地产的人，他一定会肯定地告诉你，1998年在北京盖的房子和2005年在北京盖的房子质量确实不可相提并论。先来看看1998年盖的房子格局设计得怎样？小区花园设计得怎样？防震、抗震能力怎样？这些看起来区别似乎不大的地方，对价格的影响何曾消失了？举极端的例子说，你能用今天设计得像花园一样的小区物业去和以前连厕所都是公用的筒子楼比吗？所以，房子建筑质量的不同，也是房地产价格上涨的成因，我们不要忽视了。
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　　3、昨天的配套和今天的配套不同。人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了！他们说得没错，价格确实上涨了，但是他们忽视了，虽然是同样一栋房子、同样一间屋子，但是，昨天的房子已经不是今天的房子了。——因为这房子周围的环境、配套设施不同了。

　　一座城市发展的典型图景，是地铁、公交交通越来越发达，绿化越来越好，银行、超市、学校越开越多。在早期，这些便利人们生活的设施都是不足的，而随着经济的发展，越来越多地方的生活、娱乐设施完善起来。于是，一栋今天和昨天一模一样的房子，由于其周边环境改变了，更适合人们居住生活了，所以这房子的价格也就上涨了。

　　当然，经济增长的同时，房价也可以下降而不是上涨的，正如同样是处在经济增长期的中国，其电脑、汽车、家用电器等物品的价格却在下降一样。事实上也早就有无数人正确的指出，政府控制土地供给是房地产价格不断上涨的根本原因。但是，即使是这样，我们也不能否认，房价上涨确实是中国经济在增长的体现，因为假如没有中国经济的增长，我们就不可能看到本文列举的三个现象，房价也就不可能一再上涨。

　　当然，如果你要说通货膨胀的话，那就是另一回事了。


烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载：房价上涨的三个成因