吴重仁律师
广西-南宁
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建设工程合同履行中的陷阱与防范
更新时间：2006-07-25
| 陷阱①：承包人所完成的工程项目不符合国家规定或合同规定的质量要求，甚至因此而发生重大的人身、财产损失，发包人要求承包人承担违约责任，赔偿损失，承包人则拒绝赔偿。 防范：针对有关工程质量，承包人应当精心设计施工，力求工程质量达到合同要求，在发包人提供设计资料时，应仔细审核，发现错误和缺陷及时指出。发包人可以对承包人的建筑施工派员检查监督，查找指出施工中存在的问题。这样才能有效及时的防止隐患的发生。 陷阱②：承包人在合同规定的完工日期未完成工程建设；发包人要求承包人承担违约损失，承包人予以拒绝。 防范：承包人在签订合同时，就应对工程作周密的调查，较准确的估计工程的期间，另外在工程期确定上要留有余地。在履行合同的过程中，承包人应积极施工，遇有阻碍施工的事由出现，而可能延误工期的，应及时予以排除，不能排除的，应和发包人协商延长工期。发包人在承包人延期后，在不妨碍自身利益情况下，可以不提出赔偿要求而适当延期，但承包人有权要求违约赔偿，并有权要求发包人继续履行，这时承包人应继续设计施工。 陷阱③：合同约定的造价低于承包工程的实际造价，承包人向发包人要求补偿价差，发包人拒绝补差。也有发包人无端拖欠工程价款的情况。 防范：针对工程价款，承包人应在签订合同时进行周密的预测和估算，在合同中确定合理价款，避免同材料价格等因素的波动而使自己陷入被动局面，更不能为了能得到工程项目的承包机会而一味压低报价，这样往往会使自己在合同订立和履行中处于不利地位。作为发包人，应认真履行及时付款之义务，无端拖欠工程价款往往导致与承包人对簿公堂，并要承担违约责任。 陷阱④：在工程承包合同中往往出现兑包、分包、转包的情况，他们相互之间的权利与义务往往比较混乱。 防范：这需要在签订合同时要详细明确地划定各自的权利与义务，另外转包人违约时，承包人也应负连带责任，以免他们之间相互推诿。兑包、分包和转包人应本着相互协作的精神，以便更有效地履行合同的义务。 |
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