房子的赠与合同可以反悔。在房屋权利未转移前，即未办理登记手续之前赠与人可以撤销赠与；权利人已经转移，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或者履行赠与合同约定的，也可以反悔。

　　房子的赠与税收费大概如下：

　　1.直系亲属间的赠与

　　只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

　　2.非直系亲属间的赠与

　　（1）契税3%。

　　（2）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。找法网提醒，如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

　　（3）双方各万分之五的印花税。

　　房产赠与不一定要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。房产赠与的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。如果办理公证的，需要提供下列材料：

　　1.申请人身份证明，如居民身份证、护照、户口簿。

　　2.所赠与财产的所有权证明。赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见。

　　3.赠与合同书或赠与书。

　　4.公证员认为需要提供的其他材料。