什么是法拍房？

　　法拍房，通常是由于原房主无法偿还债务或涉及法律纠纷而被法院强制执行拍卖的房产。

　　购买法拍房是一项需要谨慎考虑和付出努力的技巧活，它不同于普通的房产交易，涉及到更多的法律和财务风险。

　　您在决定购买法拍房之前，请先听听我分享的这几个注意事项，别到时候自己吃亏了才来找律师。

　　首先，购买者需要了解清楚法拍房的性质和背景。

　　了解房屋被拍卖的具体原因，以及是否存在其他潜在的法律纠纷是至关重要的。购买者可以通过查阅相关公告和法律文件，或者咨询专业律师或房产中介来获取相关信息。

　　其次，需要对房屋的实际情况进行详细的调查和评估。

　　购买者需要了解房屋的产权情况、土地性质、房屋结构、装修状况以及周边环境等。购买者可以通过实地考察、与邻居交流或请专业人士进行评估等方式获取信息。

　　第三，购买者需要注意房屋是否存在被占用？

　　这里指的占用，包括房屋是否处于出租状态？租赁期限到什么时候？房屋是否设立居住权？房屋是否被被执行人占用？拍卖法院是否负责腾房等法律问题。如果遇到房屋被占用和法院不负责腾房情况的，建议果断放弃竞买。

　　第四、熟悉竞拍规则和程序，了解费用负担和竞拍风险。

　　这些规则和程序主要包括竞拍底价、加价幅度、竞拍时间以及支付方式；同时，还需要注意一些额外的费用和风险负担。比如可能涉及到的契税、个人所得税、评估费、拍卖费、房主拖欠的物业费、水电费等费用，在竞拍成功后由谁负担？什么时候结清等。

　　第五、需要特别注意户口问题。

　　由于法拍房通常是由法院进行拍卖的，因此可能存在原房主不愿意迁出户口的情况。如果购买者在竞拍成功后需要迁移户口的，请了解清楚被拍卖房屋户口是否被占用？特别是选择购买学区房的朋友，一定要注意。

　　总之，法拍房的购买，建议在弄清楚前述注意事项的前提下再参与竞拍，尽量化解法律风险。必要时，听取专业律师意见再做决定。

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