一、婚前购房婚后共同还贷离婚时怎么处理

　　1.在离婚时，婚前购房婚后共同还贷的情况通常通过夫妻间的书面协议来处理。如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼。

　　2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：

　　人民法院在判决时会考虑不动产的归属，通常判归登记一方，尚未归还的贷款视为该方的个人债务。

　　3.登记方需对另一方进行补偿，补偿金额基于婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分。

二、按揭房离婚分割的原则

　　在处理按揭房的离婚分割时，首先需确认房屋的所有权。

　　1.如果房屋登记在婚前一方名下，通常视为该方的个人财产，离婚时不参与分配。

　　2.但如果婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后还贷部分及其增值部分在离婚时应进行分割。

　　3.如果房屋登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，需由双方协商处理，协商不成时可向法院起诉。

　　4.分割原则遵循男女平等、保护妇女和子女权益、照顾无过错方、有利生产和生活以及尊重当事人意愿等，同时不得损害国家、集体和他人利益。

　　5.根据《民法典》第一千零八十七条的规定：

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、个人房产离婚补偿办法

　　对于婚前贷款购买的房子，离婚时的处理方式主要取决于房屋的权属和还贷情况。

　　1.一般来说，婚前贷款购买的房子属于个人所有，离婚时仍归个人。

　　2.但如果房子是一方婚前付首付并登记在其名下、婚后共同还贷的，离婚时双方可以协议处理，协议不成的，该房产归产权人所有，但产权人应对另一方进行补偿。

　　3.补偿金额基于婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分。

　　4.需要注意的是，如果房屋在婚后被认定为夫妻共同财产，那么在离婚时需按照夫妻共同财产的处理原则进行分割。

　　5.具体分割方法可以由双方协议，协议不成的由人民法院判决。

　　6.在处理房产分割时，应遵循法律规定的原则，确保分割公平合理，并尽量减少对双方及子女的伤害。