律师文集
孙侠律师
上海
从业14年 高级合伙人律师
285
好评人数
10992
帮助人数
一小时内
平均响应时间
小产权房子拆迁赔偿多少
更新时间:2024-05-10
  一、小产权房子拆迁赔偿多少

  小产权房子拆迁赔偿每个地方的补偿政策都是不一样的,对于小产权房的拆迁补偿标准应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

  符合法定条件的,被拆迁人有权要求安置居住房,同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

  找法网提醒您,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、小产权房能住多少年

  小产权房因为没有正规的建房资料,因此居住多少年无法保证。原因有三点:

  1.小产权房缺少产权资格,它建在非正常出售的宅基地上,没有获得国家许可的建造资格;

  2.小产权房无法进行正常的售卖,买卖手续不正规;

  3.小产权房的风险很大。

  三、小产权房的房子性质是私产吗

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,指的是下面的第三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向找法网投诉反馈。
律师文集推荐
孙侠律师
您可以咨询孙侠律师 一小时内
近期帮助 10992 人 | 上海
在线咨询 电话咨询