出租房合同范本最新应该写明以下几点：

　　1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　3.租金和押金数额、支付方式;

　　4.租赁用途和房屋使用要求;

　　5.房屋和室内设施的安全性能;

　　6.租赁期限;

　　7.房屋维修责任;

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　9.争议解决办法和违约责任;

　　10.其他约定。如约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　找法网提醒您，租房合同到期后合同的处理方式：

　　1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同；

　　2.出租人在合同到期后收回出租房屋，如果没有重新签定房屋租赁合同，出租人有权收回房屋；

　　3.续租。

　　房屋租赁合同违约金的计算需要看当事人如何约定，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。找法网提醒，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。