近日，江西上饶市玉山县房东与租客一场退房赔付闹剧冲上热搜，也算是把玉山这个小城带火了，一女子为了照顾孩子读书，在学校旁边租了一间房子，1200元一个月，因琐事和房东发生矛盾。最后退房，房东拿着探照灯对房间家具，地板马桶、热水器、床板逐个检查，连塑料凳子都没放过，最后列出16个大项和29个小项损耗赔偿，金额1万余元，精确到几分几毛。最后房客赔付4000元达成和解，见过吃香难看的，没见过这么难看的。我觉得该房东如果去做个职业验房师还比较有前途。

提灯定损，也算是该房东创造的新名词了。一般情况下，房客损坏屋内物品，确实需要赔偿，但租房过程中正常损耗的物品，是不需要赔偿的，因为正常的损耗已经包含在了房租里。而且具体哪些物品需要赔偿，需要拿出双方交接房屋时的照片或视频和现在对比，显然房东并没有，而且他的验收标准远超正常情形，所列出的损失项目明显夸大了损失。租客是外地人，当时居委会虽然介入进行了协商，但他们都是本地人，租客明显处于弱势，不排除被迫接受调解的可能。

那提灯定损的房东会不会被判刑呢？我认为可能性很小，此事说白了就是无良房东坑外地租客的事，事情不算大，而且相信租过房的朋友也有很多有过类似的经历。该房东列出了满满两页纸的赔偿项目，明显存在主观故意，但即使如此，也就属于讹人，从法律后果上来讲最严重的也就是行政拘留，最高15天。而且还面临一个时效的问题，这个租房的事情是去年发生的，治安处罚的时效可能过了。那他构成敲诈勒索吗？也很难，因为刑事案件的立案对证据的要求特别高，该房东和租客的纠纷很难证明当时有威胁恐吓的情况，而且取证也很困难。

如果我们遇到这种情况该怎么办？如果有时间有精力，可以通过诉讼解决。更直接有效的方法也有，比如到税务部门举报房东偷税；到消防部门举报房东租房时没有报备，没有配备灭火器等消防设施；也可以到建设部门举报房东违法搭建、私自搭建房屋。当然人在屋檐下，有时候给钱息事宁人也是不得已的选择。目前根据通报当地相关部门已在组织双方当事人进行调解处置了，希望能够给到一个公平合理的结果。