１、在楼市的政策中有规定，贷款购买第二套房时首付不能低于40％，各个地区会根据相应的情况来进行调整，总体来说首付款是在房子总价的40％左右。不过有的一线城市二套房首付要高的多，比如北京，对二套房的首付款是很严格的，在购买第二套住房申请贷款时，其贷款首付款比例不低于70％。

　　２、通过银行征信系统、住房公积金管理系统查询，如果贷款人有１笔住房贷款记录或１

　　条购房公积金提取记录，那就是符合二套住房贷款条件的贷款申请人，北京地区将会执行贷款首付款比例不低于60％的政策。

　　３、而上海地区对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60％提高至不得低于70％及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１年以上。

　　１、二套房的定位是贷款买过一套房，其中商业贷款已结清，我们再次贷款买房算首套；如果贷款未结清，则算二套。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　２、对于夫妻双方，如果一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，则算二套房以上。

　　３、准备结婚还没有领取结婚证的两人，如果一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

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