导读：

房屋租赁违约赔偿诉讼的诉讼期限为三年，自权利人知道权利受损之日起算，超过二十年的，法院不保护。涉及房屋租赁纠纷的处理方式有双方协商、第三方调解等。

一、

　　房屋租赁违约赔偿诉讼的诉讼期限为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、

　　找法网提醒您，涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：

　　1.双方协商解决；

　　2.第三人调解；

　　3.合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；

　　4.也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。

三、

　　房屋租赁一般需注意的事项如下：

　　1. 出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；

　　2. 如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；

　　3. 房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；

　　4. 合同权利义务、违约责任是否明确；

　　5. 其他应注意事项。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。