导读：

在法院拍卖过程中房产价格的决定人员主要是，法院与被执行人共同议价决定；法院找到评估公司进行估价；在网络上进行网络询价；房管局及其他政府部门的定向询价。

一、

　　一般来说，法院对房屋房屋价值确定的方式有四种。

　　1.与被执行人议价。法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。

　　2.评估公司估价。评估公司估价成本相对较高，但估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前法院采用这种评估方式较多。

　　3.网络询价。网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价。目前法院采用网络询价的标的较少。

　　4.定向询价。法院定向询价对象一般为房管局等政府机构，法院会出具询价函，询价函里面会写明要求。

二、

　　找法网提醒您，拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

　　拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

三、

　　法院拍卖房产程序如下：

　　1.去房管局查封被执行人的房屋产权；

　　2.委托评估公司评估房屋价值；

　　3.评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；

　　4.委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；

　　5.拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。

　　根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。