导读：

婚前房产属于个人财产还是夫妻共同财产，要根据具体的情况确定；婚前房产是个人全款购买的，属于个人婚前财产。夫妻离婚房产的分割方法是双方进行协商；协商无法解决的，可以向法院提起诉讼。

一、

　　1.结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是你的个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

　　2.结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了(只要是婚后用你自己的收入还的，都算作共同还贷，因为你的收入是共同财产)，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把你婚前首付以及婚前还贷的一半退还给你就行了。如果认定为你的个人财产，那你需要付给对方婚后还贷的一半。

二、

　　夫妻离婚房产分割的方式是：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、

　　找法网提醒，房产离婚后办理过户流程如下：

　　1.准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

　　2.办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

　　（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

　　（2）房产交易转绘办理。

　　（3）到房管局办理免征契税申请。

　　（4）析产登记手续办理并缴登记费。

　　（5）取证。

　　3.缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。