2008年，苏某和二房东刘某签订了《房屋租赁合同》。合同约定租期是2008年6月21日至2009年6月20日，并且双方在格式合同后以手写方式增加了补充内容，即如果因为使用权人、房主的原因导致的合同无法继续履行，双方结清费用，互不承担责任。在租赁期间内，刘某以其与第三人签订的涉及该房间的承租合同于2009年5月28日到期为由，通知苏某搬离承租的房间。

苏某认为刘某在明知其承租的房屋于2009年5月28日到期的情况下，仍与其签订于2009年6月20日到期的合同已构成违约，于是将刘某诉至法院要求支付违约金。刘某辩称，补充协议已经明确约定，因房主的原因导致合同无法继续履行时，他有权要求苏某提前搬出房屋。

法院判决：根据补充协议，刘某因其承租合同到其而无法继续履行与苏某的租赁合同，应解除合同，结清费用。

提醒：房屋租赁合同使用格式合同时，格式合同中含有免除房东责任、加重承租人责任或排除承租人主要权利的条款，属于无效的条款，而格式合同中的补充条款系双方当事人双方平等协商的结果，只要不违反社会公平利益，法律、法规的强制性规定，均为有效。因此，承租人在签订房屋租赁合同时，对于出租人提供的格式合同，应仔细阅读合同条款的主要内容，如标的、租金、期限、违约责任等。如需要在格式条款外补充附加条款应慎重判断其内容是否合理、公正、以维护自己的合法权利。