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吴继成律师
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二套房产证不满2年交多少税
更新时间:2023-10-07

导读:

二套房产证不满2年的交税标准是小于等于九十平方米的契税缴纳为百分之一,大于九十平方米的,缴纳百分之二的契税,个人所得税等于计税的价格乘于百分之一计算。

一、

二套房产证不满2年交多少税

  房子不满两年交税标准:

  1.契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2.个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

  具体的数额根据房子的价格计算。

二、

什么情况下买房算第二套房

  找法网提醒您,如下情况下买房算第二套房:

  1.贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

  2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

  3.夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

  有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

   (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

   (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

   (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

三、

二套房需要支付多少首付

  购买房子房贷如果是首套房的话,首付比例是20%到30%,而二套房的首付比例则是50%到70%。但是我国各地的首付比例会有着一定的区别。一手房的按揭套次数还有实际的按揭利率,按揭成数还有年限最终是以银行的审批为准的。正常情况下,首套房贷普通住房的首付会不低于30%,二套房的首付会不低于60%。


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