民间借贷用房产抵押司法实务 1、明白抵押合同生效与抵押权生效不一样。

2、掌握哪些财产抵押，需要办理抵押登记，抵押权才能生效，如果不办理抵押登记，虽然抵押合同成立，但抵押权没有生效，抵押权人不具有优先受偿权。

3、房产抵押通常判决结果：抵押人在抵押房屋价值范围内承担还款责任。但前提是建立在抵押权有效的基础上。