导读：

婚前购买的房产婚后一般不属于共同财产，但是如果结婚后在房产证上加了配偶的名字，则该房产因为赠与转变为夫妻共同财产，另外需要注意的是，一方婚前买房婚后夫妻共同偿贷的，对于共同偿贷的部分，在离婚的时候房产所有人应当予以返还。

一、

　　婚前购买的房产婚后一般不属于共同财产。但是需要注意如下例外情况：

　　1.夫妻一方婚前全部出资购买的房屋属于夫妻一方的婚前个人财产，如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。

　　2.夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，在所还贷款的本金及本金对应的增值部分的还贷属于夫妻共同财产。

二、

　　婚后买房需要注意的事项有：

　　1.注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷；

　　2.分清主贷人与次贷人，对贷款买房后的还贷事作出约定；

　　3.注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同，双方到场办理房屋过户手续。

三、

　　婚前买房子税费的计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：

　　1.城市维护建设税税率如下：

　　（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

　　（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

　　（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　3.印花税的税率是0.05%。

　　4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。