导读:
二手房交易时须留心的重要事项是是否存在多个共有人、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确等。二手房交易过户的费用包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。
一、
二手房交易时须留心的重要事项二手房交易时须留心的重要事项:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
二、
二手房交易过户有哪些费用1.增值税(卖方缴纳);
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);
3.印花税(税率1%买卖双方各半);
4.契税;
5.测绘费和二手房交易手续费;
6.登记的工本费。
《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、
二手房买卖过户需要多久二手房买卖过户需要30天就可以了,过户最长需要45天,二手房过户程序,自双方提交材料证明申请过户,房管部门受理之日起,30个工作日可办理完毕新的房产证明。找法网提醒您,房产过户要提前做好准备工作,过户当天相关双方的当事人都需要到,并且需要带好各自的证件。