导读：

房贷逾期未还的处理是当事人前往银行进行协商延期还款，或者申请分期还款，或者当事人将房屋与房贷一同进行转让，但需要银行的同意，或者由银行将房屋进行拍卖。

一、

房贷逾期未还会怎样处理

　　房贷逾期未还的处理如下：

　　1.申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；

　　2.转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；

　　3.新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；

　　4.拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项，包括：未偿本金加利息加罚息，剩余部分退还。

二、

房产证抵押银行贷款一般可以贷多少年

　　房产证抵押银行贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。

三、

抵押贷款怎么办

　　提醒，房产抵押贷款流程：

　　1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料；

　　2.银行进行受理；

　　3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估；

　　4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十二条，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。