导读：

开发商如果要延期交房，买受人可以根据购房合同约定的违约金，要求其支付违约金。如果合同上没有约定违约金的，则以同期银行贷款利率为准。开发商超过合同约定的时间范围内，交付房屋就是延期交房。

一、

开发商如果要延期交房怎么办

　　开发商如果要延期交房的，其处理方法为：

　　买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

二、

开发方延期交房的可以解除合同吗

　　延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定最终交房期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

三、

如何认定是否为延期交房

　　售房者超过合同约定的时间范围交付房屋是延期交房。

　　因开发商自身原因，在约定的交房期限届满后仍未交房，则可认定为逾期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

引用法条

[1]《商品房销售管理办法》第三十条

[2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条