“住别墅，开豪车”，这是成功人士的标配，别墅似乎成为了一个人生活品质和身份的象征。但别墅真的那么香吗？——不见得！今天，我们来说说别墅，希望通过这篇文章，能帮助大家看到别墅奢华背后你不知道的真实。

壹、别墅烧钱

别墅是一种高端消费品，非常烧钱，它主要体现在三个方面：

1、售价高

无论是一、二线大城市，还是三、四线小城市，别墅的价格一般都会比普通商品房贵很多。以广州为例，别墅售价动辄几千万，地段好、面积大的别墅，价格甚至上亿！大家可自行感受一下广州别墅的价格：

2、装修成本高

说到别墅，公认第二烧钱的是装修。大家都知道，一手别墅通常卖的是毛坯，且面积非常大，几千万的别墅，装修随随便便就要花个几百万。如果是二手别墅翻修，费用可能比一手别墅更高。

3、使用和维护成本高

别墅因为面积大、配套多，物业费和其他分摊费用本身就比普通住宅高，且别墅需要特别的维护和保养，要雇请保姆打扫卫生、维护花园等，从而造成别墅的使用和维护成本变高。此外，别墅空间大，在用水、用电、燃气、地暖等等方面产生的费用也会是一笔不小的开支，这些零零碎碎的开支加起来，一个月轻轻松松上万甚至数万。

所以，别墅不是你想买，想买就能买，它不仅需要买得起，还要装得起、住得起、养得起。

贰、投资价值不高

别墅属于“奢侈品”，购买成本大，面对的都是对生活品质有高要求的高端客户群体，受众范围非常有限，刚需和改善阶层基本高攀不起。然而，房地产交易比较活跃的通常是刚需和改善阶层的购房者，别墅因缺少购买主力军，其市场购买力和需求会大大降低，因此，无论是出售还是出租，别墅都因价格过高、面积过大而很难租售，想转手和变现比较困难，即便最终能有幸成交，中间耗费的时间也会非常长，流通性差，升值空间小，从投资角度来看，很难与普通住宅相比。

叁、位置偏，配套差，闲置或居住体验不佳

除少部分别墅位于市中心，市面上很多别墅位置都处于远郊，位置偏僻，生活很不方便。

首先是交通，由于别墅远离市中心，没有公共交通抵达，出行的唯一方式就是自驾，无论是上下班还是日常购买东西，出行都不方便。

其次，郊区别墅的生活配套不完善，因别墅区居住的人口密度低，没有足够的消费支撑，商场和超市基本都没有，更别说大型商超，如果日常生活需购买东西，需驾车前往较远的地方才能购买到，生活很不方便。

再者就是教育，一个城市的教育资源往往集中在市区中心，如果家里有小孩需要上学或参加培训班，居住在远郊别墅，孩子上学通勤十不方便。

所以，现实当中，很多人购买别墅后考虑到日常生活、工作通勤、孩子教育等等因素，仍会选择居住在市区，而不是远郊的别墅，只有周末或其他节假日才会偶尔前往别墅小住，从而造成别墅被闲置，使用价值较低。

肆、警惕别墅乱搭建

“买别墅送花园、送车位”、“买别墅送一楼院子”、“买别墅送地下室”、“买一层送一层”...这样的宣传广告，在别墅销售时非常常见。

开发商为了更快将别墅销售出去，在对别墅进行广告宣传时，一般会承诺在产权面积的基础上再赠送部分额外面积，通常来说赠送的部分都是口头承诺，并不会写到合同里，而这些承诺赠送的面积，往往是开发商在别墅验收通过后私自建设的，属于违建建筑物，随时可能面临被拆除的风险，一旦买了这样的别墅，后期不会有任何保障。

此外，别墅区乱搭建现象较普遍，很多业主抱着“我家的地盘我想怎么弄就怎么弄”的心态，随意在自家别墅内外搭建，挖土种菜、搭棚、加盖屋顶、搭建阳光房、挖地下室...但这些行为不仅违法，还存在严重安全隐患，更影响别墅的整体环境和美观，如果长期无人管理，别墅区最终可能沦为“城中村”。

所以，别墅看着虽好，也奉劝大家不要轻易入手，普通购房者更是不要随便碰。当然，如果你资金充足，不嫌别墅烧钱，不在乎别墅升值与否，只为享受生活，改善居住环境，别墅还是可以买买买的。