导读：

签订合同后因给付定金一方不能履行合同的，购房定金不能退。签订合同后因开发商原因不能履行合同的，购房定金能退，并且是双倍返还定金。因不能归责于双方的原因，原倍返还。

一、

签订合同购房定金能退吗

　　签订合同购房定金能不能退要分情况。

　　1.若是购房者违约的，不能退钱;

　　2.若开发商违约的，可以退钱;

　　3.若不可归责两方的责任，可以退钱;

　　根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

二、

定金与订金的区别

　　定金与订金的区别具体表现在以下几个方面：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同是从合同，而订金的约定是主合同的组成部份。

　　2.二者的功能不同，定金具有债的担保功能，而订金不具有。

　　3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，不发挥此功能。

三、

合同定金比例多少

　　合同定金比例是不能超过合同总价的百分之二十。

　　提醒您，根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。