导读：

房产抵债协议效力首先要看是否满足一般的协议生效条件，对于满足了生效条件的，还要看协议签订的时间，对于在债务成立的时候就签订的房产抵债合同，原则上是无效的。

一、

房产抵债协议效力

　　房产抵债协议效力要从如下方面来确定：

　　1.以房抵债应当具有实践性。

　　2.不论协议签订的时间先后，都不能突破法律的强行性规定，否则协议将无效。提醒，这主要是指《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

二、

以房抵债合同的注意事项

　　以房抵债合同需要注意如下事项：

　　1.以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。

　　2当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。

　　3.当事人协商以房抵债是一种私法行为，可能存在恶意串通损害第三人利益的情况，因此，对于当事人达成的以物抵债的协议，人民法院应主动审查，而不宜直接出具执行裁定予以确认。

三、

以房抵债合同能否撤销

　　以房抵债合同能撤销。签订以房抵债的合同，如果合同有欺诈、重大误解、显失公平等情形，合同当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。