签订购房合同后违约的，需要按照合同约定的方式承担违约责任，如果合同没有约定或者约定不明，双方又不能达成补充协议的，根据具体的违约情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　一、签订购房合同后违约怎么办

　　签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的，根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　二、购房签订合同要注意什么

　　购房签订合同要注意如下事项：

　　1.使用规范的合同文本。

　　2.注意房屋面积。

　　3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。

　　4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。

　　5.看合同中的土地性质。

　　6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。

　　7.注意交房逾期的问题。

　　8.逾期或者赔偿的问题。

　　找法网提醒您，签合同前应该准备好如下材料：

　　1.图纸，包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。

　　2.材料表，需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。

　　三、购房合同一般多久拿到？

　　购房合同一般签了购房者就可以拿到一份，但是由于购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，合同备案的时间最长不应超过30天。