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郭鸿洋律师
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商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料
更新时间:2022-10-10

  一、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料

  商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料:

  1.原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

  2.原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

  3.租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;

  4.原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;

  5.被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

  二、应该怎样进行合同纠纷的预防

  应该怎样进行合同纠纷的预防如下:

  1.认真审查对方主体资格和资信能力,防止“钓鱼合同”出现。签订合同时,要防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。

  2.坚持书面合同形式,杜绝“口头君子协议”,重视“示范合同”的运用。尽管我国规定合同可以采用书面、口头两种形式,但签订合同时还是要坚持书面形式,而杜绝口头协议形式。

  3.充分重视合同或法律专业人员的利用无论对于合同的效力,还是履约能力或陷阱条款,公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行把握。

  三、合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的

  合同纠纷的诉讼时效是三年。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


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