实用的买房法律知识

一个人可能一生就只买一套房子，还得搭上全家人的积蓄，如何正确地选择房子，或者说买房子要注意哪些法律问题，是很值得关注和学习的，今天来分享一下这方面的知识，希望能更大程度地保障老百姓的利益，不要被开发商或者售楼顾问的糖衣炮弹所迷惑，真正识别一个房子的应有价值。

一、买房前准备：

首先，在买房前，一定要了解清楚购房相关信息，我们要确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等，除了开发商提供的各种介绍手册，也可以在网上搜索相关资料，选出符合自己要求的。然后，可以选择一个经验丰富的房产经纪人为其出谋划策，可以是朋友，也可以选择置业顾问（但是在现实中，置业顾问选择上不一定遵守该内容，置业顾问唯利是图，不要三言两语就把定金交了，即使你后面不要了，定金是不退的）。如果有贷款买房意向，提前向银行咨询并做一个贷款计划。

最后着重提醒一下，买房地段是首要的，关系着升值还是贬值。其次是环境、学区。

二、看房：

学会上网看控规图（全名叫控制性规划图，可以在住建局的网站上查看，这里可以查看到未来很有可能造的小区，商场等，基本上控规图上显示的，就是这个区域未来的样子，中介说的只能是参考。不要一冲动把定金合同签了或者把预约合同签了）。根据多地比较，并结合房产经纪人的意见，选出符合自己要求的房屋。

重点提醒一下，不仅要看对方给你看的，还要看自己想看的。

三、商议各项事务：

1.看完房后， 进行产权调查，关注产权归属和房产交付内容。

2.在交付首付款或定金前，查证自己的信记录和银行贷款政策，商议房价、付款方式、违约责任、付定金等事项。

——先看一下银行征信记录，看一下自己能贷款多少，一定要看一下自己付款能力有多少。最可怕的是首付款付了之后，违约了，银行的征信、滞纳金对你就很不利了。银行不会因为你出现什么状况，不要你的钱了，不会的。

3.签订买卖合同。如果你选择一次性付款，就交全款、佣金、税费到指定监管账户，不要交到各种个人账户，也不要相信中介，先把钱交给他们之类的。