认购书后未签合同是不是违约要区分不同的情况，如果是对于任意一方不履行义务的，则属于违约，对于非因双方的原因导致购房者不能购买已认购的房屋时，或者因购房合同的协商不能一致时，此时不算违约。认购书和购房合同的区别体现在二者的性质不同、违约责任不同、内容不同三个方面。

　　一、认购书后未签合同是不是违约

　　认购书后未签合同是不是违约要看具体的情况如何：

　　1.如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。

　　2.如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。

　　3.对于开发商不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任。

　　二、认购书和购房合同的区别

　　认购书和购房合同的区别如下：

　　1.性质不同

　　认购书的性质属于意向书，而购房合同属于正式合同。

　　2.违约责任不同

　　签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，找法网提醒，承担缔约过失责任的方式是定金。而违反购房合同应当承担违约责任。

　　3.内容不同

　　认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

　　三、签订新房认购书有哪些需要注意？

　　签订新房认购书有下列几点地方需要注意：

　　1.使用规范的合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

　　2.注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

　　3.注意合同中的空白条款，购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

　　4.购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。