一、住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些

  住房抵押贷款与住房按揭贷款的注意事项有:

  1.按时还款,避免逾期。无论是哪种贷款,一定要切记每个月及时按照银行规定还款,逾期还款会影响到自己的征信记录。连续多次逾期还有可能会被银行直接收回房子拿来拍卖。

  2.注意哪类房屋不能被抵押。同时,住房抵押贷款对于房龄还有限制,银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。

  3.多对比几家银行,综合考虑哪家银行贷款更稳妥,更优惠。

  二、用住房抵押贷款能贷多少

  用住房抵押贷款的贷款数额是很难确定的,要结合住房的面积,类型,房龄,贷款人的信用与还款能力等综合考虑。

  一般来说,抵押的房产不一样,住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70,而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60%,工业厂房的抵押率高可到达50%。

  影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。

  个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款要素规模以内,如果个人收入较低,银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能,则银行就会下降贷款额度。

  三、住房抵押贷款期限最长多久

住房抵押贷款期限最长是可以贷款30年。如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,贷款人应当依据自个的还款才能断定还款期限,以免形成还款压力。